Bất động sản là gì? Đặc điểm và các loại hình kinh doanh BĐS

Bất động sản là gì?

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự có đề cập đến bất động sản là một trong những tài sản bên cạnh động sản và có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Trong điều 107 bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Ảnh Bất động sản theo Điều 105 Bộ luật Dân sự

Như vậy, bất động sản là các tài sản bao gồm nhà đất, công trình, nhà gắn liền với đất đai, các tài sản gắn liền với nhà/công trình xây dựng. Những tài sản có liên quan và gắn liền với đất, tài sản khác được pháp luật quy định. Suy ra, khái niệm về bất động sản Việt Nam là khái niệm mang tính chất mở, và chưa có danh mục cụ thể quy định về các tài sản bất động sản.

Phân loại bất động sản

Bất động sản được phân thành 03 loại gồm:

BĐS có đầu tư xây dựng

• Bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai)
• Bất động sản nhà xưởng, công trình thương mại - dịch vụ
• Bất động sản hạ tầng, trụ sở làm việc…

Đây là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, phức tạp và chiếm đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản.

BĐS không đầu tư xây dựng

Chủ yếu là các loại đất nông nghiệp dưới dạng tư liệu sản xuất, chưa được đầu tư xây dựng quy mô gồm

• Đất nông nghiệp
• Đất rừng đất
• Đất nuôi trồng thuỷ sản
• Đất làm muối
• Đất chưa sử dụng…

Ảnh Bất động sản chia thành 3 loại chính

BĐS đặc biệt

Bao gồm nhóm các công trình có tính chất văn hóa, di sản như các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ, nghĩa trang…Nhóm bất động sản này gần như không tham gia vào thị trường giao dịch hoặc có tỷ lệ tham gia rất thấp.

Những đặc điểm nổi bật của bất động sản

Tính chất cá biệt và khan hiếm

Tại sao nói bất động sản có tính chất cá biệt? Bởi bđs là liên quan đến đất đai, không thể di chuyển và cố định tại một chỗ. Nên đây chính là tính cá biệt của loại hình này.

Đất là tài nguyên có hạn, ngày trở nên ít đi khi quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ. Cụ thế, đặc tính khan hiếm của bất động sản được biểu hiện thông qua sự giới hạn về diện tích đất đai, giới hạn vị trí khu vực – lãnh thổ.

Tính lâu bền

Đặc tính bền lâu của bất động sản là chỉ đến tuổi thọ của công trình và các kiến trúc liên quan. Trong đó, tuổi thọ bất động sản lại được chia thành “tuổi thọ kinh tế” và “tuổi thọ vật lý”.

• Tuổi thọ kinh tế ngắn hơn so với tuổi thọ vật lý, có thể chấm dứt ngay trong hoạt động bình thường của thị trường bất động sản.
• Tuổi thọ vật lý mang lại lợi ích dài hạn và giá trị kinh tế cao hơn. Vì nó chỉ chấm dứt khi công trình hay các kết cấu kiến trúc bị hư hỏng, không thể khắc phục.

Nhờ đặc tính bền lâu nên tài sản bất động sản được ứng dụng với nhiều mục đích khác nhau, trở nên phong phú, đa dạng và không bao giờ vơi cạn.

Ảnh Đặc điểm nổi bật của bất động sản

Tính tương tác và chịu ảnh hưởng lẫn nhau

Bất động sản là dạng “hàng hóa” có thể tác động và chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Sự thay đổi giá trị của một bất động sản nào đó có thể làm tăng hoặc giảm giá trị của một bất động sản liên quan. Đây là tính chất được nhiều nhà đầu tư sử dụng để làm tăng giá trị bất động sản để đem lại nhiều hơn các lợi ích về kinh tế.

Các loại hình kinh doanh bất động sản hiện nay

Trong quá trình hình thành và phát triển của thị trường Bất động sản Việt từ năm 1993 đến thời điểm hiện tại có tổng cộng 8 loại hình bất động sản phổ biến gồm: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse, Officetel, phòng trọ cho thuê, đầu tư nhà xưởng, hoa viên nghĩa trang….

Batdongsan.xyz không chỉ là nơi bạn tìm thấy tất cả thông tin bất động sản, xây dựng và phong thủy mà còn chia sẻ những câu chuyện về bất động sản. Hãy cùng chúng tôi khám phá và học hỏi những thông tin bổ ích về Bất động sản nhé!